Покупатели недвижимости на Северном Кипре в 2025 году: кто они, что берут и почему

Северный Кипр в 2025-м уверенно держится в фокусе иностранных инвесторов: после весенней либерализации правил покупки спрос оживился, а объёмы одобрений для иностранцев вновь пошли вверх. Ниже — актуальная картина рынка, основанная на последних публикациях и правках в законодательстве (Cyprus Mail (май–июль 2025), бюллетенях и сообщениях ТРСК/палаты, публикациях турецко-кипрских СМИ; отраслевых сводках по структуре спроса и локациям).

Кто покупает в 2025: география спроса

По свежим сводкам и отраслевой статистике, ключевые группы покупателей — Россия, Иран, Израиль, Украина, страны ЕС/Великобритания и Беларусь. В одной из сводок за 2024 указывались доли: россияне 12,7%, иранцы 11,2%, израильтяне 6,4%, украинцы 5,2% и т. д. (распределение меняется от квартала к кварталу, но состав остаётся схожим).

Драйверы притока разнятся:

• для европейцев и британцев — берег и курортная вторая резиденция;
• для выходцев из Ближнего Востока и СНГ — инвестиционные новостройки и арендный доход;
• для части покупателей — релокация и «тихая гавань» капитала.

Лидирующие локации по сделкам — Йени-Искеле (Long Beach), Эсентепе, Татлысу.

Что покупают: портрет объекта и бюджета

• Квартиры в комплексах у моря (студии/1+1/2+1) — основной продукт для инвесторов «на доход» и для удалённых владельцев: проектные продажи, рассрочка, сервис аренды от девелопера. Локации — Long Beach (Йени-Искеле), побережье Кирении/Эсентепе.
• Небольшие виллы/таунхаусы в резиденциях — выбор для семей/релокации; в 2025 их интерес усилился на фоне разрешения покупать две виллы.
• Доходность декларируется высокой (вплоть до 8% годовых), однако фактическая окупаемость зависит от загрузки, управления и сезона. Проверяйте цифры на кейсах конкретного проекта.
• Студенческая аренда остаётся заметным сегментом благодаря крупным частным университетам; это поддерживает долгосрочную заполняемость в Фамагусте, Никосии и Кирении — наряду с туризмом

Почему покупают: 5 ключевых мотиваций

1. Либерализация 2025 (больше объектов в одни руки, крупнее участки под дом) — даёт гибкость для портфеля и семьи.
2. Средиземноморская «вторая линия» цен — вход дешевле, чем в Южном Кипре, Испании, Греции (при сопоставимом климате и береговой линии). Отдельные прибрежные пятна — точки роста.
3. Рентный спрос — комбинация туризма и студенческого контингента.
4. Девелоперские сервисы — рассрочки, управление арендой, формат «комплекс-курорт».
5. Налоговая нагрузка/сборы предсказуемы, пусть и выше для иностранцев; бюджет можно спланировать вперед.

Риски и «тонкие места»: о чём помнить инвестору

• Титулы и происхождение земли. Часть объектов строится на землях с исторически спорным происхождением. В 2025 на юге острова участились преследования за рекламу/сделки с «греко-кипрской» недвижимостью в «северной» части; это усилило правовые риски для рядовых участников. Проверяйте титул (турецкий/еволюционный/ТАМК) с независимым юристом.
• Соблюдение сроков. Новые правила жёстко лимитируют время на завершение передачи титула — 1 год после разрешения. Просрочка грозит аннулированием.
• Изменчивость норм. 2024 принёс ужесточение, 2025 — смягчение. Следите за публикациями в официальных и деловых источниках (бюллетени, палаты, профильные юрфирмы).

Практические советы покупателю в 2025

1. Начинайте с due diligence титула и статуса земли; просите выписку и юрзаключение до брони.
2. Закладывайте «все-в-стоимости»: цена + 12% сбор на передачу (для иностранцев) + гербовый сбор/НДС по проекту + услуги юриста/переводчика.
3. Подстраховывайте аренду: спрос в «студенческих» и курортных зонах различается по сезонам; убедитесь, что у проекта есть реальный оператор или план самостоятельного управления.
4. Следите за квотами и лимитами: если строите портфель, подбирайте комбинации (до 3 квартир или до 2 вилл) в рамках текущего закона.
5. Сравнивайте локации-магниты: Long Beach/Йени-Искеле — апартаменты «на доход»; Эсентепе/Татлысу — видовые проекты и виллы; Кирения — туристический спрос и короткие аренды.

Что стоит покупать сейчас и как мы можем помочь

В 2025 году на Северном Кипре особенно интересны:

• Квартиры в строящихся комплексах у первой и второй линии моря — они дают рост цены по мере завершения строительства и высокий арендный потенциал.
• Виллы в современных резиденциях в курортных районах — благодаря новым правилам можно купить две, что выгодно для личного проживания и параллельной сдачи.
• Апартаменты вблизи университетов — востребованы круглый год и почти не зависят от туристического сезона.

Мы помогаем нашим клиентам пройти весь путь — от подбора подходящих объектов под бюджет и цели, до проверки документов, оформления сделки и организации управления недвижимостью. Наш опыт и ресурсы на месте позволяют исключить риски, сэкономить время и приобрести действительно выгодный и безопасный актив на Северном Кипре.

Связаться с нами: +7 906 709 77 97

PROinvest WORLD
Надёжные решения для жизни и инвестиций за рубежом.