Новые правила: Дубай ужесточает порядок продажи недвижимости для иностранных владельцев

В 2025 году в Дубае вступают в силу обновлённые правила, касающиеся операций с недвижимостью, принадлежащей иностранным гражданам. Нововведения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав покупателей и стабилизацию быстрорастущего рынка. Инициатива реализуется при участии Земельного департамента Дубая (DLD) и регулирующих органов эмирата.

Что изменилось

Согласно новым требованиям, иностранные собственники, планирующие продажу недвижимости, теперь обязаны соблюдать дополнительные условия и процедуры, включая:

• Предварительное одобрение от DLD

Перед выставлением объекта на продажу собственник должен получить официальное разрешение от Земельного департамента, подтверждающее законность владения и отсутствие обременений.

• Наличие местного банковского счёта

Сделка может быть проведена только при наличии у продавца действующего счёта в банке ОАЭ. Это исключает возможность анонимных международных переводов и увеличивает финансовую прозрачность.

• Подтверждение источника средств

В отдельных случаях собственник может быть обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение средств, использованных для первоначального приобретения недвижимости.

• Обязательное участие зарегистрированного брокера

Сделка должна осуществляться через лицензированного риелтора или агентство, зарегистрированное в системе RERA (Real Estate Regulatory Agency).

• Ограничения на срочные перепродажи

Для определённых категорий объектов (в особенности на первичном рынке) вводится минимальный срок владения перед перепродажей — от 1 до 3 лет.

• Запрет на расчёты по доверенности (PoA)

Даже при наличии официальной доверенности (Power of Attorney), выданной судом Дубая, расчёты по сделке будут производиться только в пользу зарегистрированного собственника. Это означает, что денежные средства не могут быть переведены представителю или доверенному лицу — только напрямую владельцу недвижимости. Цель этой меры — исключить злоупотребления, отмывание средств и серые схемы перевода активов.

Причины ужесточения

Главная цель нововведений — сделать рынок недвижимости более структурированным, устойчивым к спекуляциям и соответствующим международным стандартам финансового контроля. В последние годы Дубай стал одним из наиболее привлекательных рынков для иностранных инвесторов, что сопровождалось ростом числа быстрых перепродаж и ростом цен на отдельные сегменты жилья.

Ужесточение правил должно снизить уровень краткосрочной спекуляции, улучшить проверку сделок и сократить риски для покупателей, особенно в сегменте премиальной и элитной недвижимости.

Что это значит для владельцев недвижимости

Если вы — иностранец, владеющий недвижимостью в Дубае, и планируете её продажу, необходимо учитывать следующие рекомендации:

• Заранее уточните в DLD, подпадает ли ваш объект под новые правила;
• Оформите местный банковский счёт, если он отсутствует;
• Подготовьте полный пакет документов: титул собственности, справки об отсутствии задолженностей, договоры с управляющими компаниями;
• Учтите невозможность получения средств через доверенное лицо;
• Выбирайте лицензированного риелтора с актуальной регистрацией в RERA;
• Планируйте процесс продажи с учётом возможных дополнительных сроков согласования.

Для покупателей — больше прозрачности

Для потенциальных покупателей изменения означают повышение надёжности сделок. Новый порядок исключает оформление недвижимости с неясным статусом или юридическими рисками. Также снижается вероятность участия в схемах быстрой перепродажи объектов с искусственно завышенной ценой.

Заключение

Обновлённое регулирование рынка недвижимости в Дубае отражает стремление властей создать безопасную, устойчивую и долгосрочную инвестиционную среду. Хотя новые правила могут усложнить процесс продажи для иностранных собственников, они способствуют повышению доверия к рынку в целом и формированию более зрелой инвестиционной культуры.

Перед принятием решения о продаже недвижимости в ОАЭ рекомендуется получить профессиональную консультацию и обеспечить полное соблюдение новых требований законодательства. Будем рады выбрать для вас лучшие объекты в топовых локациях — с полным юридическим сопровождением и гарантией безопасности сделки.
Звоните нам прямо  сейчас: +7 906 709 77 97

С уважением,
PROinvest WORLD — надежные решения для инвестиций и жизни за рубежом.